Ansprechpartnerin

Ramona Behlke
Immobilienmaklerin

ISA Haus- und Immobilienverwaltung GmbH
Sachsen-Anhalt
Otto-von-Guericke-Straße 65
39104 Magdeburg

Telefon: +49 (0) 391 / 532 85 43
Fax: +49 (0) 391 / 532 85 40
Mobil: +49 (0) 151 / 2124 99 99

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Eine neue Stadt, ein neuer Job oder die Familienplanung – Veränderungen gehören zum Leben. Egal, ob Sie einen Neustart in einer neuen Stadt wagen oder innerhalb ihres Wohnorts umziehen, der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung bietet Ihnen viele Vorteile. Was genau Sie beachten sollten und warum Sie sich für eine Immobilie von ISA Haus entscheiden sollten, möchten wir Ihnen im folgenden Text aufzeigen.

Warum lohnt es sich, eine Immobilie zu kaufen?

Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung bietet Ihnen viele Vorteile. Die Flexibilität im eigenen Haus oder in ihrer Eigentumswohnung ist wesentlich höher als in einer Mietwohnung. Sie gestalten, richten ein, bauen und steigern damit individuell Ihre eigenen Werte.

Eine Eigentumswohnung schützt Sie vor Kündigung aus Eigenbedarf ihres Vermieters. Ebenfalls sind Sie vor plötzlichen Mieterhöhungen geschützt, Ihre Kosten sind berechenbar und planbar. Letztlich ist der Kauf einer Immobilie eine gute Vorsorge für das Alter. Das Eigenheim bietet außerdem Freiraum für Familie und Kinder und ist zukunftssicher.

Kaufobjekte bei ISA Haus

Mit unserem Team von ISA Haus finden Sie in ganz Sachsen-Anhalt das richtige Kaufobjekt, damit Sie sich voll und ganz Zuhause fühlen. Dabei bieten wir Ihnen sowohl geräumige Wohnungen, als auch ganze Häuser inklusive Gartenanlagen zum Kauf an. Je nachdem wofür Sie sich interessieren, haben wir Ihnen einen Katalog mit Angeboten zusammengestellt, um Ihnen die Immobiliensuche zu erleichtern. In unserer Übersicht können Sie sich unsere Angebote im Überblick und im Detail anschauen. Unseren vollen Angebotsumfang können Sie hier einsehen.

Auch abseits von Wohnraum haben wir Angebote für Sie. So helfen wir Ihnen auch gerne in Sachen Gewerbeimmobilien und Anlageimmobilien weiter.

Warum sollten Sie sich für ISA Haus entscheiden?

ISA Haus steht seit über 30 Jahren für Qualität und Vertrauen, wenn es um das Vermieten und Verkaufen von Immobilien geht. Deshalb bieten wir Ihnen Wohnungsanzeigen und Immobilien aus ganz Sachsen-Anhalt an. Ob Gewerbeimmobilien, Mietwohnungen, oder Haus, unsere Makler sind stets engagiert, mit Ihnen zusammen die optimale Lösung für Sie und Ihre Wohnverhältnisse zu finden. Dazu bieten wir Ihnen nicht nur Wohn- und Gewerberaum, sondern auch weitere verschiedene Leistungen.

Ob Sie eine Miethaus-Verwaltung suchen, eine Immobilie mieten oder verkaufen wollen – ISA Haus unterstützt Sie gerne zuverlässig bei allen Anliegen und Fragen.

Bei Fragen rundum unser Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an!

Die wichtigsten Kaufkriterien beim Immobilienkauf

Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, sollte alles stimmen. Eine Investition dieser Größe sollte einige Kriterien bedienen, zukunftssicher sein und am besten energieeffizient funktionieren. Aus dem Immobilienbarometer von ImmobilienScout 24 geht hervor, dass die Top 5 Kriterien der interessierten Käufer folgende sind:

  1. Gute Einkaufsmöglichkeiten (67 Prozent)
  2. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (59 Prozent)
  3. Naturnähe (47 Prozent)
  4. Ärztliche Versorgung (39 Prozent)
  5. Nähe zum Arbeitsplatz (35 Prozent)

Die Lage, also auch Region und Ort in Deutschland, ihrer Traumimmobilie sollte auf Ihre Bedürfnisse angepasst sein. Sind Sie jedoch naturgebundener und brauchen die Stadt nicht in unmittelbarer Nähe, sehen Ihre Kriterien natürlich anders aus.

Im Punkt der Ausschlusskriterien gibt das Immobilienbarometer ebenfalls einen interessanten Einblick:

  1. Lärm (47 Prozent)
  2. Problematische Nachbarschaft (36 Prozent)
  3. Kein Garten (27 Prozent)
  4. Dunkle Räume / Kein Licht (25 Prozent)
  5. Fehlende Garage / Stellplätze (22 Prozent)

Suchen Sie nach Ihrem zukünftigen Haus sollten Sie Ihre Auswahl also nach den folgenden Punkten treffen:

Die Lage

Die Lage einer Immobilie spielt nicht nur für Ihr zukünftiges Leben eine Rolle. Sie kann sich auch maßgeblich auf den Preis und die Immobilienfinanzierung auswirken. So können renovierungsbedürftige Häuser in einer sehr beliebten Lage preislich viel höher angesiedelt sein als moderne Neubau-Immobilien in unpraktischer Lage. Hier sollten Sie also entscheiden, was Ihnen wichtiger ist.

Die Substanz

Auch die schönste Ausstattung bringt Ihnen nichts, wenn sie nicht funktioniert. Lassen Sie sich also nicht von der luxuriösen Küche oder der dem gemütlichen Kamin nicht ablenken, werfen Sie einen Blick auf Heizungsanlage, Fenster und Türen. Fragen Sie bei der Besichtigung nach letzten Renovierungen und eventuell nötigen Arbeiten. So können Sie sichergehen, dass Sie nicht auf Sanierungsstau treffen.

Die Größe

Zur Größe eines Hauses gehört nicht nur die Wohnfläche in Quadratmetern, sondern auch die Aufteilung der Räume und Zimmer und der Schnitt. Und mit diesem Schnitt und der Größe der Grundstücksfläche hebt sich nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Unterhaltskosten.

Machen Sie sich am besten einen Plan von Ihrer Zukunft, Familienplanung und Hobbies beispielsweise. Im Allgemeinen rechnet man pro Bewohner mit 40 Quadratmeter Wohnfläche. Zu beachten ist jedoch, dass sich, im Fall eines späteren Auszugs und einem Verkauf des Hauses, kleinere Immobilien grundsätzlich besser verkaufen lassen als große Immobilien.

Die Generationstauglichkeit

Während in jungen Jahren Treppen, ein kleines Bad und eine kleine Küche noch keine Probleme darstellen, könnten solche Dinge im Alter Schwierigkeiten bedeuten. Planen Sie also, ob Ihr zukünftiges Haus altersgerecht geplant und, falls nötig, barrierefrei für alle Bewohner ist.

Das Umfeld

Auch wenn sich eine Besichtigung am Wochenende zeitlich anbietet, sollten Sie sich ihre zukünftige Immobilie in der Woche am Morgen oder am Abend ansehen. So bekommen Sie einen Blick auf das Umfeld, den Verkehr und alle umliegenden Aktivitäten. Ein weiterer guter Tipp ist es, nach Gelegenheit mit den Nachbarn zu sprechen, um sich Informationen über das Umfeld einzuholen.

Die Belastung und die Kosten

Nicht letztlich spielen auch die Kosten ihres Traumhauses eine wichtige Rolle. Vergessen Sie jedoch nicht die Kosten neben dem eigentlichen Kaufpreis. Die Notargebühren von bis zu zwei Prozent des Kaufpreises, der Grundbucheintrag, eventuelle die Maklerprovision und die Grunderwerbssteuer ist auf jeden Fall zu beachten. Nach dem Kauf sind Nebenkosten für Heizung, Strom, Grundsteuer und notwendige Modernisierungen einzuplanen.

Eigene Finanzierung prüfen

Der erste Schritt zu Ihrem eigenen Haus ist es, einen Budgetrahmen ihres Eigenkapitals aufzustellen. Wir empfehlen hierfür eine Beratung mit Fachpersonal, bei der Sie all Ihre Fragen stellen können. Hier werden Ihre Einnahmen und Ausgaben geprüft und anhand dessen eine Einschätzung gestellt. Dieser Richtwert ist noch nicht endgültig und dient nur der  Orientierung für Ihre Planungen.

Die weiteren Schritte nach dem Immobilienfund

Wenn Sie Ihre (Traum)Immobilie gefunden haben, kommen noch einige wichtige Schritte auf Sie zu. Schnell kann man dabei den Überblick verlieren, aber auch hierfür können wir Ihnen mit Rat zur Seite stehen:

Besichtigung

Haben Sie eine Immobilie gefunden, die in Ihr Budget und Ihre Vorstellung passt? Dann melden Sie sich beim Verkäufer und vereinbaren Sie einen Termin. Hier können Sie im Gespräch Fragen an den Verkäufer stellen und die Immobilie sowie das Umfeld genauer unter die Lupe nehmen. Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, fallen meist einige Besichtigungen an.

Finanzierung fixieren

Wenn Sie sich sicher sind, dass Sie Ihre Traumhaus gefunden haben, geht es zur Bank. Hier machen Sie sich einen Termin zur Baufinanzierung.

Notartermin vereinbaren

Um einen Kaufvertrag zu unterschreiben und Ihrem zukünftigen Haus einem Schritt näher zu sein müssen Sie sich einen Termin mit dem Notar sichern. Das kann auch parallel zum Termin mit der Bank geschehen.

Darlehensvertrag unterzeichnen

Sind alle Konditionen Ihres Kredits mit Ihrer Bank abgesprochen, unterschreiben Sie den Darlehnsvertrag. Eine Widerrufsfrist von zwei Wochen steht fest, in welchen Sie den Termin mit Ihrem Notar einplanen sollten.

Kaufvertrag unterschreiben

Haben Sie diese Termine absolviert, geht es an das Unterschreiben des Kaufvertrags. Wenn Sie noch Änderungswünsche haben können Sie diese am Beurkundungstermin mit ihrem Verkäufer absprechen.

Kaufpreis und alle Nebenkosten zahlen

Das Haus gehört schon fast Ihnen! Jetzt müssen aber zuerst die Darlehnssumme, Notarkosten und Grunderbersteuer überwiesen werden. Setzen Sie sich auch mit Ihrem Verkäufer bezüglich fälliger Maklerkosten in Verbindung. Wir begleiten Sie auf Wunsch bis zum Notartermin und helfen Ihnen in allen Prozessen. Transparent und zuverlässig. Dafür erhalten wir die Maklerprovision.

Schlüsselübergabe

Haben sie alle Zahlungen getätigt gehört das Eigenheim Ihnen. Vereinbaren Sie ein Termin zur Schlüsselübergabe mit Ihrem Verkäufer und genießen Sie Ihr Leben in Ihrem neuen Zuhause.

Herzlichen Glückwunsch.