Ansprechpartnerin

Ramona Behlke
Immobilienmaklerin

ISA Haus- und Immobilienverwaltung GmbH
Sachsen-Anhalt
Otto-von-Guericke-Straße 65
39104 Magdeburg

Telefon: +49 (0) 391 / 532 85 43
Fax: +49 (0) 391 / 532 85 40
Mobil: +49 (0) 151 / 2124 99 99

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Eine neue Stadt, eine neue Wohnung, ein neuer Job – ein Umzug kommt mit vielen Veränderungen. Egal, ob Sie einen Neustart in einer neuen Stadt wagen oder innerhalb ihres Wohnorts umziehen, eine Wohnung zu mieten bietet Ihnen als Mieter viele Vorteile. Was genau Sie beachten sollten und warum Sie sich für eine Mietwohnung von ISA Haus entscheiden sollten, möchten wir Ihnen im folgenden Text aufzeigen.

Warum lohnt es sich, eine Immobilie zu mieten?

Das Mieten einer Wohnung bietet für Sie eine Reihe an Vorteilen. Im Gegensatz zum Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sind Sie vor allem finanziell unabhängiger. Sie haben die Wahl, wann und ob Sie umziehen und unterliegen keiner Kreditbelastung durch einen Kauf.

Während Sie sich als alleiniger Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung permanent um die Instandhaltung ihres Objekts kümmern müssen, sind Sie als Mieter im Fall einer kostspieligen Reparatur geschützt und müssen sich im Normalfall nicht oder nur gering an den Kosten durch etwaig gesetzlich erlaubte Umlagen beteiligen. Letztlich fallen die Grundsteuerkosten als Mieter niedriger aus.

Mietobjekte bei ISA Haus

Mit unserem Team von ISA Haus finden Sie in ganz Sachsen-Anhalt das richtige Mietobjekt, damit Sie sich voll und ganz Zuhause fühlen können. Dabei bieten wir Ihnen nicht nur Wohnimmobilien zum Mieten an, sondern auch zum Kauf. Je nachdem wofür Sie sich interessieren, haben wir Ihnen einen Katalog mit Angeboten zusammengestellt, um Ihnen die Wohnungssuche zu erleichtern. In unserer Übersicht können Sie sich unsere Wohnungsangebote im Überblick und im Detail anschauen. Unseren vollen Angebotsumfang können Sie hier einsehen.

Auch abseits von Wohnraum haben wir Angebote für Sie. So helfen wir Ihnen auch gerne in Sachen Gewerbeimmobilien und Anlageimmobilien weiter.

Warum sollten Sie sich für ISA Haus entscheiden?

ISA Haus steht seit über 30 Jahren für Qualität und Vertrauen, wenn es um das Vermieten und Verkaufen von Immobilien geht. Deshalb bieten wir Ihnen Wohnungsanzeigen und Immobilien aus ganz Sachsen-Anhalt an. Ob Gewerbeimmobilien, Mietwohnungen, oder Häuser, unsere Makler sind stets engagiert, mit Ihnen zusammen die optimale Lösung für Sie und Ihre Wohnverhältnisse zu finden. Dazu bieten wir Ihnen nicht nur Wohn- und Gewerberaum, sondern auch weitere verschiedene Leistungen.

Ob Sie eine Miethaus-Verwaltung suchen, eine Immobilie mieten oder verkaufen wollen – ISA Haus unterstützt Sie gerne zuverlässig bei allen Anliegen und Fragen.

Bei Fragen rundum unser Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an!

Verschiedene Arten von Immobilien

Der Immobilienmarkt ist komplexer als man denkt. Neben den gängigen Wohnimmobilien wie Wohnungen und Häusern gibt es noch andere Typen von Immobilien. Wir haben für Sie hier die verschiedenen Arten von Immobilien im Überblick:

Grundstücke

Für den Bau Ihres eigenen Zuhauses brauchen Sie ein passendes Grundstück. Schon hier muss alles stimmen – Fläche, Lage und Umfeld sind wichtige Faktoren. Der Wert eines Grundstücks hängt jedoch nicht von nur von diesen Faktoren ab. Ein wichtiger Teil ist, ob das Grundstück eine Baugenehmigung besitzt oder nicht. Grundstücke ohne Baugenehmigung sind meist Wälder oder landwirtschaftliche Flächen. Sie sind für Privatpersonen eher uninteressant und kommen in vielen Fällen nur für größere Investoren und Bauträger in Frage.

Mit einer entsprechenden Baugenehmigung kann sofort angefangen werden, auf einem Grundstück zu bauen. Hiermit steigt der Preis des Grundstücks pro Quadratmeter aber deutlich. Ist ein Grundstück gekauft sollten Sie sich Gedanken über die Aufteilung von Wohnfläche und Nutzfläche und die allgemeine Nutzung machen.

Wohnimmobilien: Wohnungen / Häuser

Bei Wohnimmobilien unterscheidet man grundsätzlich in die zwei Oberkategorien Wohnungen und Häuser. Diese werden jedoch noch einmal in verschiedene Arten unterteilt:

  • Einfamilienhäuser
  • Doppelhäuser
  • Reihenhaus
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Neben diesen weit verbreiteten Häuserarten gibt es auch noch untergeordnete Typen, wie zum Beispiel:

  • Bungalows
  • Doppelhaushälften
  • Fachwerkhäuser
  • Fertighäuser
  • Massivhäuser
  • Reihenhäuser

Und modernere Häuserarten, wie zum Beispiel:

  • Niedrigenergiehäuser
  • Nullenergiehäuser
  • Passivhäuser

Wohnungen unterteilen sich auch in unterschiedliche Arten, die Überkategorien sind jedoch Mietwohnungen und Eigentumswohnungen. Auf Ihrer Wohnungssuche nach der passenden Mietwohnung werden Sie jedoch auch die folgenden Wohnungstypen kennenlernen:

  • Altbauwohnung
  • Dachgeschosswohnung
  • Einliegerwohnung
  • Etagenwohnung
  • Maisonettewohnung
  • Mikroapartment
  • Souterrainwohnung
  • Terrassenwohnung
  • Loftwohnung

Neben diesen Immobilienarten gibt es auch noch Immobilien, welche nicht zwingend für die Eigennutzung gedacht sind. Hierunter zählen Gewerbe- und Spezialimmobilien sowie Immobilien unter Denkmalschutz.

Wohnung mieten - darauf sollten Sie achten

Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer nächsten, oder ersten, Wohnung sind, gibt es einige Punkte, welche Sie in Betracht ziehen sollten. Neben der Lage, Größe der Wohnfläche und Anzahl der Zimmer der Immobilie, gibt es noch andere Kriterien, die zu beachten sind. Wir haben für Sie die wichtigsten Informationen in einer Checkliste zusammengefasst:

  • Wie hoch ist die Kaltmiete?
  • Welche Nebenkosten werden zusätzlich berechnet?
  • Wie hoch ist die Kaution?
  • Wo befindet sich die Wohnung?
  • Wie groß ist die Wohnung?
  • In welcher Etage liegt die Wohnung?
  • Welche Ausstattung wird geboten? (Küche/Wohnküche, Badewanne/Dusche, Balkon/Terrasse, Heizungsart, Sonderausstattung, Aufzug usw.)

Bei der Suche nach einer passenden Immobilie sollten Sie sich über so viele Einzelheiten wie möglich Gedanken machen. Je genauer Ihre Vorstellung der zukünftigen Wohnung ist, umso einfacher wird es für Sie sein, das Angebot einzugrenzen. Wir empfehlen Ihnen eine Liste mit nötigen Anforderungen an die Wohnung zu erstellen und auch aufzulisten, mit welchen Abstrichen Sie gut leben können. Falls Sie jedoch bisher nur wenige genaue Vorstellungen haben, können Sie sich durch Besichtigungen inspirieren lassen.

Wohnungsbesichtigung

Haben Sie eine engere Auswahl getroffen geht es zu der Wohnungsbesichtigung. Auch hier gibt es einige wichtige Einzelheiten, auf die Sie achten sollten. Diese Punkte sind von Mieter zu Mieter unterschiedlich wichtig, sollten aber allgemein in Betracht gezogen werden. Wir haben für Sie die wichtigsten Informationen in einer Checkliste zusammengefasst:

 

Wohnungsbesichtigung

 

Nach Besichtigung der Wohnung verlangt der Vermieter eventuell eine Mieterselbstauskunft und eine Schufa- / Bonitätsauskunft. Diese Dokumente beinhalten Informationen über Ihre private, familiäre und wirtschaftliche Situation. Sie dienen dem Vermieter als Überblick über ihre Finanzielle Situation und die Mietfähigkeit.

Mietvertrag unterschreiben

Haben Sie die passende Wohnung für Ihre Bedürfnisse gefunden geht es an die Unterzeichnung des Mietvertrags. Dieser wird vom Vermieter vorbereitet und ausgehändigt. Sie sollten noch einmal alle Einzelheiten zur Miete, allen Nebenkosten und der Art der Zahlung definieren. Hierunter fallen auch Abmachungen, ob die Nebenkosten als Pauschale oder als Vorauszahlung zu bezahlen sind. Zu weiteren wichtigen Punkten haben wir für Sie eine Liste zusammengestellt:

  • Angaben zur Wohnungsgröße überprüfen
  • Höhe der Kaution überprüfen (maximal drei Monatsmieten)
  • Wie lang ist Mindestmietdauer? (in der Regel bis 2 Jahre)
  • Wie lang ist Kündigungsfrist? (in der Regel nicht mehr als 3 Monate)
  • Wie und wann ist Mietzahlung erforderlich?
  • Haftpflichtversicherung vorhanden?
  • Bestimmungen zur Nutzung von Gemeinschafträumen überprüfen (Waschküche, Hof, Garten, Keller usw.)
  • Bestimmungen zur Haustierhaltung überprüfen
  • Fristen für Schönheitsreparaturen überprüfen

Wohnungsübergabe

Sind alle Formalien erfolgt, kommt es zur Wohnungsübergabe. Bei dieser sollten Sie vorhandene Schäden und Mängel notieren und über die Beseitigung dieser mit Ihrem Vermieter reden. Auch die Aufnahme der Strom-, Wasser- und Gaszählerstände sollte bei der Übergabe erfolge. Diese Angaben sind für Sie bei der Anmeldung bei Ihrem Stromversorger wichtig.

Bei der Wohnungsübergabe sollten Sie mit dem Vermieter durch alle Räume der Wohnung gehen und diese genaustens inspizieren. Überprüfen Sie, egal ob unrenoviert oder Erstbezug, alle Armaturen, sanitäre Einrichtungen und Heizkörper sowie auch Wände und Fenster. Eine Vorlage für ein Übergabeprotokoll haben wir für Sie hier bereitgestellt:

 

Übergabeprotokoll

 

Umschreiben

Haben Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung erhalten, sollten Sie sich bei allen wichtigen Ämtern und Versorgern ummelden. Hier geht es um ihre neue Anschrift, damit sie künftig Meldungen und Nachrichten in Ihrer Wohnung erhalten. Wir haben für Sie einmal alle wichtigen Ämter zur Ummeldung aufgelistet:

  • Einwohnermeldeamt (Umschreiben der Ausweisdokumente)
  • Finanzamt
  • Agentur für Arbeit
  • Kfz-Meldeamt (wen Sie Ihr Fahrzeug ummelden)
  • Banken
  • GEZ
  • Versorger für Strom, Gas, Wasser
  • Internet- Telefonanbieter
  • Arbeitgeber, Uni, Schule, Kita
  • Krankenkasse
  • Abo-Anbieter wie Zeitungen / Zeitschriften
  • Online-Shops, Versandhäuser

Haben Sie auch diesen Schritt erledigt steht Ihrem Leben in Ihrer neuen Wohnung nichts mehr im Weg!

Tipps für die Suche nach Mietobjekten

  • Auf der Suche nach der nächsten Wohnung kommt es meist auf Schnelligkeit und Überzeugung an. Der Immobilienmarkt ist für die meisten Mieter oft sehr unübersichtlich und kann erschlagend wirken. Wenn Sie nach einer Wohnung suchen, haben wir für Sie ein paar Tipps, um Ihre Suche etwas einfacher zu gestalten.
  • Die Suche von Wohnungen hat sich in den letzten Jahren stark vereinfacht. Während man früher noch in Zeitungsanzeigen nach kleinen Mietanzeigen suchen musst, gibt es heute Onlineportale und Apps mit einer breiten Auswahl von Mietobjekten in Deutschland, Ihrer Region oder Ihrer Stadt. Die Wohnungsangebote sind genau auf Ihre Ansprüche anpassbar und die Suche fällt so viel einfacher. Über Onlineportale und Apps können Sie sich eine Vielzahl an Bildern und Videos sowie auch Informationen zur Immobilie ansehen und so eine Vorauswahl treffen.
  • Wenn Sie kein Fan von Immobilienportalen sind, gibt es auch einige Immobiliengruppen auf Social-Media Plattformen wie Facebook. Hier stellen Nutzer regionale Angebote bereit. Diese Plattformen bieten sofortige Interaktion mit den Anbietern. Die meisten Angebote werden am Wochenende eingestellt. Es lohnt sich jedoch auch unter der Woche nach Angeboten zu suchen, da hier auch die wenigsten anderen Nutzer auf der Suche sind.
  • Haben Sie eine Immobilie gefunden, die sie angesprochen hat, ist der beste Weg den Anbieter zu kontaktieren das Telefon. Hierbei entstehen keine unnötigen Zeitverzögerungen und Sie kommen sofort zu der Person, die Ihnen weiterhelfen kann. Erreichen Sie niemanden, schicken Sie eine E-Mail an den Anbieter und bitten Sie bestenfalls um Rückruf.
  • Bei Ihrem ersten Treffen mit dem Vermieter gilt: höflich und authentisch. Sie sollten aber dennoch vorbereitet sein und wissen, warum Sie genau diese Immobilie mieten wollen. Zeigen Sie sich interessiert, sprechen Sie über alle nötigen Informationen und machen Sie einen guten ersten Eindruck auf den Vermieter. Kleiner Tipp: Nachwuchs, ob geplant oder schon im Anmarsch, ist für kinderfreundliche Vermieter ein positives Zeichen. Er garantiert nämlich meist ein langfristiges Mietverhältnis.
  • Einen richtig guten Eindruck macht eine persönliche Bewerbungsmappe. Hier können Sie dem Vermieter anhand einer Selbst-, Schufa- und Bonitätsauskunft einen Einblick in ein eventuelles Mietverhältnis geben. Auch Einkommensnachweise und Vormieterzeugnisse kommen hier immer gut. Früher oder später verlangt Ihr Vermieter diese Dokumente.
  • Letztlich wird sich der Vermieter auch für Ihre Ambitionen interessieren. Schließlich ist es wichtig, dass auch Sie in Ihrer Wohnung und das Klima in der Wohnanlage passen. Zeigen Sie sich als höfflich und harmonisch kann der Vermieter davon ausgehen, dass Sie in der Zukunft keine Probleme für die Hausgemeinschaft machen.
  • Am Ende zählt eine gute Mischung aus Sympathie und Schnelligkeit, um ihre Traumimmobilie zu ergattern. Versetzen Sie sich auch in die Lage des Vermieters und fragen Sie sich, warum genau Sie der zukünftige Mieter sein sollten. So kann bei der nächsten Wohnungssuche nichts schief gehen!